Vous venez d'acheter un appartement ou une maison en VEFA (vente en état futur d'achèvement) à Paris et Île-de-France, vous souhaitez faire des modifications, bénéficier d'un regard et de conseils professionnels avant de vous décider ? Grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreurs), je vais vous aider, vous guider, vous conseiller afin de bien optimiser votre futur logement neuf. En fonction de la superficie de votre habitation et les acceptations du promoteur, nous explorons les modifications éventuelles de chaque pièce en gardant la base des murs porteurs.
Selon la taille et la forme de la pièce, nous déterminons la création, la suppression ou le déplacement d’une cloison pour plus d'espace, de créer une pièce supplémentaire, un ou plusieurs placards dans les espaces perdus, la modification des arrivées d'eau, la configuration de la cuisine (avec ou sans îlot), de la salle de bains (douche ou baignoire), du WC (à poser ou suspendu), l'emplacement du sèche-serviettes, d’un lave-mains, du lave-linge, du sèche-linge, le sens des ouvertures des portes, de la validation du schéma électrique indiquant l'emplacement des prises électriques, prises réseaux, interrupteurs, appliques murales, plafonniers et le plus important, l'emplacement des radiateurs (qui sont souvent mal placés) afin de bien agencer et optimiser chaque pièce.
Le jour de notre rendez-vous à votre domicile, ensemble, autour du plan de votre logement ou via FaceTime, WhatsApp ou Google Duo pour les acquéreurs qui vivent en province qui souhaitent faire appel à mes services conseils à distance, avec un plan de masse schématisé en 2D de votre futur appartement ou de maison en VEFA que je vous enverrai par mail, je vous présenterai votre futur plan des espaces de vie à modifier : redistribution des pièces, des cloisons, sens des ouvertures, déplacement des portes, des WC et emplacement des radiateurs.
Ce plan de masse schématisé en 2D comprend également : les côtes des meubles sur-mesure de cuisine, de salle de bain, de salle d’eau, les emplacements des placards pour chaque chambre, les rangements divers dans les espaces perdus, le positionnement et l’organisation des meubles de cuisine, salle de douche, canapés, fauteuils, table de salle à manger, buffet, lits et chevets, bureaux, etc. Grâce à ces conseils et recommandations, vous disposerez des éléments les plus importants pour bien optimiser toutes les pièces de votre bien immobilier neuf en VEFA. (Voir un exemple de plan VEFA avant/après)
EXEMPLE D'UN PLAN VEFA AVANT/APRÈS
PLAN D'UN APPARTEMENT EN VEFA
PROPOSÉ PAR LE PROMOTEUR
PLAN SCHÉMATISÉ PROPOSÉ À MES CLIENTS
MEUBLES CÔTÉS POUR CHAQUE PIÈCE
NOUVEAU PLAN A PRÉSENTÉ AU PROMOTEUR
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Avec les documents des matériaux fournis par le promoteur, vous hésitez devant la diversité des produits proposés ? Ensemble, nous sélectionnons les revêtements de sol (parquets, carrelages, moquettes), les différents types de carrelages et de mosaïques pour les pièces d'eau et tous autres détails importants pour une visualisation optimale de votre futur logement en VEFA, afin d'éviter les fautes de goût.
Vous n'êtes pas convaincu des matériaux et des couleurs sur catalogue, vous souhaitez un accompagnement personnalisé dans le showroom du promoteur immobilier ? Une fois la date fixée par le promoteur, nous prendrons rendez-vous (me prévenir au moins 2 à 3 semaines à l'avance) et je vous accompagnerai dans le home studio de démonstration pour choisir ensemble tous les éléments et détails cités au-dessus (personnalisation de votre appartement ou de maison en achat VEFA).
La réalisation de plans VEFA en 2D en exemple ci-dessous, c'est un élément primordial faisant partie des pièces à fournir au promoteur lorsque vous êtes demandeur de TMA. C’est un travail qui prend beaucoup de temps en méditation et en heures pour une habitation bien pensée, voilà pourquoi cette prestation est payante (TARIF). En optant pour le plan 2D sur-mesure qui est vivement conseillé, vous êtes certains d'une bonne organisation des pièces avec des agencements et rangements astucieux. Chaque mètre carré (m²) est optimisé et adapté à tous vos espaces de vie.
La vue du plan VEFA modifié comprend : la restructuration complète des pièces, la visualisation des cloisons modifiées, l'emplacement de la cuisine équipée, de la salle de bain, de la salle d'eau, du WC toilette, les placards de rangement pour chaque chambre, les meubles sur-mesure, les portes, les différents points lumineux pour chaque pièce, les prises électriques, les interrupteurs, les variateurs, les radiateurs, optimisation des espaces perdus, les ouvertures existantes (fenêtres, baies vitrées, portes-fenêtres, fenêtres de toit) et la disposition des meubles pour chaque pièce.
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Pour réaliser votre devis de cuisine équipée, salle de bains aménagée, armoire, placard et autres demandes sur-mesure, un déplacement sur le lieu de votre projet en VEFA est nécessaire. Cela permettra de prendre les cotes exactes au millimètre près de la pièce concernée en m² : longueur, largeur, hauteur sous plafond, hauteur sous poutre, murs mansardés, les dimensions et l'emplacement des portes, des fenêtres, du coffre de volet roulant, y compris la hauteur sous encadrement et leur sens d'ouverture, les angles de la pièce (très important) pour le positionnement de vos meubles de cuisine et également pour la découpe du plan de travail, du plan vasque, les arrivées et les évacuations d'eau, les conduits et les tuyaux visibles, mais aussi toutes les spécificités, tels que les prises électriques, interrupteurs, radiateur, l'emplacement de la VMC, chaudière ou chauffe-eau, etc.
La prise de mesure est fondamentale et doit être pris avec rigueur, elle peut engendrer des conséquences désastreuses si vous vous trompez de quelques centimètres et ainsi d’éviter des déconvenues qui pourraient entraîner des frais supplémentaires. Voilà pourquoi, un déplacement sur le lieu de votre projet est préconisé. Ce premier avis technique et fonctionnel sur votre projet est un gage de sérieux et de fiabilité. Il vous assure l'établissement d'un devis juste, détaillé et chiffré conforme à votre demande. Il vous met donc à l’abri de toutes mauvaises surprises.
Si avant et pendant la construction de votre appartement ou de maison en VEFA, vous n'avez pas fait appel à mes services conseils sur plan. Lors de la visite cloisons, c'est l'occasion de faire appel à mes compétences professionnelles en agencement intérieur, d'imaginer ensemble votre future cuisine toute équipée, de l'aménagement de votre salle de bains, du choix des placards pour chaque chambre, d'exploiter les espaces perdus pour plus de rangement et de prendre les cotes exactes au millimètre près des pièces concernées.
Pour ceux qui ont souhaité faire des travaux modificatifs de leur logement en VEFA, cette visite est aussi l’occasion de vérifier ensemble les TMA (travaux modificatifs acquéreurs) que vous avez demandés, et l’état de leur avancement.
Si vous savez exactement ce que vous désirez pour l'agencement et la décoration de votre futur logement en VEFA, à votre demande par téléphone ou par email, je vous enverrai un spécialiste en menuiserie intérieure pour réaliser votre devis de meubles de cuisine, de meubles de salle de bains et du WC. Vous pourrez également définir avec le menuisier, les emplacements des penderies pour chaque chambre et des rangements supplémentaires dans les espaces perdus. Le devis est gratuit et sans engagement de votre part.
COMBIEN DE TEMPS LE RENDEZ-VOUS CONSEILS SUR PLAN VEFA DURE-T-IL ?
Je vous rassure, je n'ai pas de chronomètre sur moi ! Quelle que soit la superficie de votre futur logement, je prends tout le temps nécessaire pour analyser le plan de votre appartement ou de maison en VEFA et comprendre votre demande. Selon le nombre de pièces à visualiser, les questions que vous allez me poser et la demande d'agencement sur mesure que vous souhaitez faire réaliser, un rendez-vous peut durer de 1h30 à 5h00.
Le jour même de notre rendez-vous, nous formaliserons par écrit, un récapitulatif de mes conseils pour toutes les pièces de votre habitation en VEFA. Nous choisirons ceux que vous retiendrez et nous établirons également les différentes étapes nécessaires à votre futur projet d'aménagement et d'agencement pour votre appartement ou de maison en VAFA.
COMMENT JE PROCÈDE ?
FAQ : VOS QUESTIONS ET MES RÉPONSES
Nous avons acheté un appartement neuf sur plan, il nous était très difficile de nous projeter, nous étions perdu par la diversité des matériaux, des meubles de salles d'eau, des revêtement de sols, des carrelages. Bref ! Il nous fallait choisir assez rapidement. Nous avons contacté Stéphane Angelica pour nous donner des conseils sur le choix des couleurs et matières. Le résultat est magnifique . Nous sommes vraiment très heureux d'avoir fait appel aux services de Stéphane angelica. Omar et Lydia. Rueil-Malmaison.
Pour l'acquisition de notre appartement sur plan, nous avons opté pour des travaux modificatif TMA avant la livraison. Ne sachant pas comment le réaménager et l'optimiser, nos amis qui ont fait appel aux services de Stéphane Angelica, nous l'ont conseillé. Le jour J, il nous a conseillé de modifier quelques cloisons et portes, il nous a créé plein de rangement, choisi la cuisine et matériaux. En bref, le résultat est plus que magnifique. Nous vous recommandons ses services. Azra, Lino et Ruben. Neuilly-sur-Marne.
Nous avons acheté notre premier appartement sur plan répondant à nos critères. Pour ne pas nous tromper sur le choix des sols, du carrelages, des couleurs, de la cuisine, des meubles, etc, nous avons fait appel à Stéphane Angelica et nous ne le regrettons pas. Il nous a accompagnés tout au long de notre projet, Je recommande Stéphane et son équipe pour ses conseils, sa disponibilité, sa gentillesse, le respect des delais, la qualité des placards et le sérieux de ces menuisiers. Matthieu et Claire. Antony.
À PROPOS
Le site angelica-deco.com est une agence d'architecte d'intérieur et décorateur qui se déplace à Paris (75), en Seine-et-Marne (77), dans les Yvelines (78), L'Essonne (91), dans les Hauts-de-Seine (92), en Seine-Saint-Denis (93), dans le Val-de-Marne (94), le Val-d'Oise (95), L'Oise (60), dans les Alpes-Maritimes, le Var, Monaco 98000 et dans plusieurs villes et villages de France.
L’agence Stéphane Angelica architecte d'intérieur est reconnue pour ses qualités de conseils en décoration et de travaux de rénovation complète ou partielle. Elle concentre une équipe qualifiée dans tous les corps de métiers du bâtiment, capable de répondre à toutes demandes de remise à neuf d'appartement ancien, appartement haussmannien, de petit studio, de chambre de bonne, de petite surface, de villa, de loft, de commerce, de boutique, de magasin, de bureau professionnel, de pose de cuisine et pose salle de bain. Elle est également appréciée pour les modifications de plans VEFA et TMA Travaux Modificatifs Acquéreurs, mais aussi en fabrication de meuble sur-mesure et mobilier pour les professionnels. Obtenez votre devis travaux détaillé, gratuitement et sans engagement.
